Caso ficticio · Nota Simple
Nota Simple con carga pendiente y anexos sin identificar
La vivienda parecía lista para firmar, pero la Nota Simple mostraba una hipoteca pendiente y el contrato no identificaba bien garaje ni trastero.
Alerta principal
La operación no se descarta, pero no conviene firmar así.
La operación no tenía por qué descartarse, pero no convenía entregar señal sin dejar por escrito cancelación de carga y anexos incluidos.
Revisar mi casoContexto
Qué tenía delante la parte compradora.
- Contrato con vivienda, garaje y trastero incluidos en el precio.
- Nota Simple reciente con hipoteca todavía inscrita.
- Catastro mostraba una superficie distinta a la indicada en el anuncio.
- El garaje se describía como 'incluido', sin finca registral ni anexo concreto.
Frase problemática
La cláusula que cambió la lectura del riesgo.
La finca se entregará libre de cargas, gravámenes y arrendamientos en el momento de la escritura.
Puede sonar suficiente, pero si la Nota Simple muestra una hipoteca inscrita conviene concretar cómo se cancela.
Señales detectadas
Lo que había que aclarar por escrito.
- La carga podía ser normal, pero faltaba certificado de deuda y plan de cancelación.
- Garaje y trastero no estaban identificados con claridad documental.
- Superficie de anuncio, contrato y Catastro no coincidían.
- El contrato decía 'libre de cargas' sin explicar cómo se cancelaba la hipoteca.
Preguntas útiles
Qué preguntar antes de entregar señal.
- ¿Podéis aportar certificado de deuda pendiente de la hipoteca inscrita?
- ¿La cancelación se hará en escritura y quién asume los gastos?
- ¿Garaje y trastero tienen finca registral propia o son anexos de la vivienda?
- ¿Qué superficie exacta se transmite: contrato, Registro o Catastro?
Siguiente paso
Si tu contrato se parece, revisa antes de firmar.
Este caso es ficticio. Tu documentación puede tener matices distintos, por eso conviene revisar contrato, Nota Simple y Catastro con datos concretos.
- Ejemplo ficticio
- Informe informativo
- Documentos protegidos