No firmes arras sin revisar los documentos.

Como mínimo: tipo de arras, importe de la señal, plazo de escritura, financiación, titularidad, cargas, superficie, anexos y documentos pendientes. Arras Claras ordena esos puntos y te devuelve preguntas concretas para pedir aclaración por escrito.

Depende de cómo esté escrita la cláusula de financiación. Si no queda claro cuándo se devuelve la señal, qué plazo tienes para acreditar la denegación o qué banco debe responder, conviene pedir cambios antes de firmar. Ver guía de arras e hipoteca.

Porque el contrato por sí solo no confirma titularidad registral ni cargas. Con Nota Simple se pueden revisar titular, finca, hipotecas, embargos, usufructos o limitaciones que conviene aclarar antes de entregar señal.

No hay una cifra universal: depende del precio, la negociación y el riesgo que asumas. Más importante que el importe es que el contrato explique bien qué ocurre si comprador o vendedor incumplen, si falla la hipoteca o si aparecen cargas.

Recibes un informe claro con semáforo de riesgo, resumen ejecutivo, alertas explicadas, documentos pendientes y preguntas listas para enviar a agencia, vendedor, banco, notaría o abogado.

Antes de pagar comprobamos que los documentos obligatorios tengan texto legible. El contrato puede estar en PDF o Word (.docx); la Nota Simple debe estar en PDF. Si falta un documento, el archivo no es válido o parece un escaneo sin OCR, no te llevamos a Stripe: te diremos qué corregir para no pagar por una revisión incompleta.

Arras Claras te ayuda a ordenar riesgos, documentos pendientes y preguntas. Si aparecen alertas relevantes o tienes que tomar una decisión económica importante, usa el informe para consultar con abogado, notaría, técnico o banco antes de firmar.