Confirmado
Titularidad
Vendedor y titular coinciden
No se aprecian diferencias entre contrato y Nota Simple en los datos anonimizados revisados.
Ejemplo de informe
Revisión completa
Este informe usa datos ficticios y anonimizados. Sirve para ver el formato, el nivel de detalle y las preguntas que recibirías.
Revisión completa
Hay puntos que aclarar antes de firmar
Con contrato, Nota Simple y Catastro aportados, la operación no queda descartada, pero aparecen puntos que conviene resolver por escrito: cancelación de carga, financiación y anexos.
Catastro
Validado
Referencia
1234567AB1234C0001DE
Dirección
Calle ****, Valencia
Superficie
96 m2 vs 91 m2 útiles en contrato
Tipo de arras
Penitenciales
Financiación
Pendiente de aclarar
Vendedor
Coincide
Cargas
Hipoteca pendiente de cancelar
Informe PDF en revisión real
PDF de qué pedir en revisión real
Envío por email en revisión real
Qué hacer ahora
Antes de avanzar con la operación
-
1
Pide certificado de deuda y cancelación
La Nota Simple muestra una hipoteca inscrita. Antes de firmar arras conviene dejar claro cómo y cuándo se cancelará.
-
2
Protege la financiación por escrito
El contrato menciona hipoteca, pero no deja suficientemente clara la devolución de la señal si el banco la deniega.
-
3
Aclara metros, garaje y trastero
Hay diferencias entre contrato, Catastro y anuncio. Pide identificación de finca y anexos incluidos antes de entregar más dinero.
Mapa de riesgos
Qué puede afectar a la operación
Pendiente
Cargas
Hipoteca pendiente de cancelar
La carga puede ser normal si se cancela en escritura, pero debe quedar documentado quién paga, cuándo se cancela y con qué certificado.
Aclarar
Señal e hipoteca
Financiación poco protegida
Si necesitas préstamo, conviene añadir una cláusula clara de devolución de señal cuando exista denegación bancaria acreditada.
Aclarar
Superficie y anexos
Metros y anexos por cuadrar
Contrato, Catastro y anuncio no describen exactamente igual superficie, garaje y trastero. Pide que quede identificado en contrato.
Por qué sale riesgo ámbar
Riesgo de carga registral
Hipoteca inscrita pendiente de cancelar
- Por qué importa
- Comprar con una carga sin plan de cancelación documentado puede generar retrasos o condiciones de firma poco claras.
- Qué pedir o cambiar
- Solicita certificado de deuda pendiente y confirma que la cancelación se hará en escritura, con retención o carta de pago si procede.
Riesgo para tu señal
Financiación mencionada, pero no blindada
- Por qué importa
- Si el banco deniega la hipoteca, una redacción ambigua puede dejar dudas sobre si recuperas o pierdes las arras.
- Qué pedir o cambiar
- Pide una cláusula expresa de devolución de señal si la financiación se deniega por escrito dentro de un plazo concreto.
Riesgo de discrepancia documental
Superficie y anexos no encajan del todo
- Por qué importa
- Las diferencias entre anuncio, contrato, Catastro y Registro pueden afectar a expectativas, precio o elementos incluidos.
- Qué pedir o cambiar
- Pide identificar finca, garaje, trastero y superficie transmitida en el contrato antes de firmar.
Documentos que faltan
- Certificado de deuda pendiente de la hipoteca que aparece en Nota Simple.
- Compromiso escrito de cancelación registral en escritura.
- Último recibo de IBI pagado.
- Certificado de estar al corriente de comunidad.
- Plano o identificación registral de garaje y trastero.
Preguntas para la agencia
- ¿Podéis aportar certificado de deuda pendiente y explicar cómo se cancela la hipoteca en escritura?
- ¿La señal se devuelve si el banco deniega la hipoteca dentro del plazo pactado?
- ¿Garaje y trastero tienen finca registral propia o van como anexos de la vivienda?
- ¿La superficie transmitida es la del contrato, la registral o la catastral?
- ¿Hay derramas aprobadas o cuotas de comunidad pendientes?