Guía pre-arras
Qué revisar antes de firmar un contrato de arras
Una guía práctica para compradores que tienen un contrato delante y quieren saber qué puntos conviene aclarar antes de entregar señal.
Respuesta rápida
Lo esencial antes de firmar
Antes de firmar arras revisa el tipo de arras, importe de la señal, plazo para escriturar, cláusula de financiación, titularidad, cargas, superficie, anexos y documentos pendientes. Si algo no encaja, pide aclaración por escrito antes de entregar dinero.
Analizar mi contratoChecklist accionable
Revisa estos puntos antes de entregar señal.
Tipo de arras
Comprueba si son penitenciales, penales o confirmatorias y qué consecuencias tiene cada incumplimiento.
Importe de la señal
Revisa cuánto entregas, cómo se paga, quién lo recibe y qué ocurre si comprador o vendedor incumplen.
Fecha límite de escritura
El contrato debe dejar claro el plazo para firmar ante notaría y qué pasa si se retrasa por banco, vendedor o documentación.
Cláusula de financiación
Si necesitas hipoteca, pide una redacción clara sobre devolución de la señal si el banco deniega la financiación.
Titularidad y poderes
Quien firma como vendedor debería coincidir con la Nota Simple o acreditar poderes y autorización suficientes.
Cargas y deudas
Revisa hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, deudas de comunidad y cómo se cancelan antes de escritura.
Superficie y anexos
Comprueba que vivienda, garaje, trastero, referencia catastral y anexos coinciden en contrato, Catastro y Registro.
Entrega y ocupación
Debe quedar claro si la vivienda se entrega libre de ocupantes, arrendatarios, cargas y objetos no incluidos.
Documentos pendientes
No firmes a ciegas si faltan Nota Simple reciente, IBI, certificado de comunidad o documentación necesaria para tu caso.
Errores habituales
Lo que suele salir caro si no se revisa.
- Firmar sin Nota Simple reciente y descubrir tarde una carga o titularidad que no encaja.
- Aceptar una cláusula de hipoteca ambigua y dejar en riesgo la devolución de la señal.
- No identificar bien garaje, trastero, anexos o superficie incluida en la compraventa.
- Confiar en promesas verbales de agencia o vendedor sin pedir confirmación por escrito.
- Entregar una señal alta sin tener claros plazos, penalizaciones y documentos pendientes.
Ejemplo de cláusula
Una frase que conviene revisar con lupa.
Cláusula genérica de pérdida de señal
Si la parte compradora no comparece a otorgar escritura en la fecha pactada, perderá las cantidades entregadas en concepto de arras, sin que pueda reclamar devolución alguna.
Puede dejarte sin margen si el retraso viene de una hipoteca pendiente, una carga no cancelada o documentación que el vendedor todavía no ha entregado.
La pérdida de señal debería acotarse a incumplimientos imputables a la parte compradora y prever qué ocurre si faltan documentos esenciales, financiación pactada o cancelación de cargas.
Documentos útiles
Qué conviene pedir antes de firmar.
- Borrador completo del contrato de arras.
- Nota Simple registral reciente.
- Referencia catastral o datos de Catastro.
- Último recibo de IBI.
- Certificado de estar al corriente de comunidad.
- Poderes o autorizaciones si no firma directamente el titular.
- Documentos de garaje, trastero, anexos o cargas si aparecen en la operación.
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También útil
Sigue revisando antes de firmar.
Fuentes y alcance
Referencias usadas para orientar la revisión.
Antes de firmar
Elige según lo que tienes ahora.
Si solo estás empezando, pide una orientación inicial. Si ya tienes contrato, revisa señal, hipoteca y plazos. Si también tienes Nota Simple, cruza titularidad, cargas y documentación.
- Informe informativo y accionable
- Documentos protegidos
- Pago seguro con Stripe