Alerta
Señal e hipoteca
Financiación no protegida
Si necesitas hipoteca, la redacción actual puede hacer que pierdas la señal si el préstamo se deniega.
Ejemplo de informe
Revisión del contrato
Este informe usa datos ficticios y anonimizados. Sirve para ver el formato, el nivel de detalle y las preguntas que recibirías.
Revisión del contrato
No firmes sin resolver estas alertas
Hay puntos que pueden afectar a tu señal, la financiación o la seguridad documental. La compra no queda descartada, pero conviene resolverlos antes de entregar más dinero.
Catastro
Validado
Referencia
1234567AB1234C0001DE
Dirección
Calle ****, Valencia
Superficie
96 m2
Tipo de arras
Penitenciales
Financiación
Detectada
Informe PDF en revisión real
PDF de qué pedir en revisión real
Envío por email en revisión real
Qué hacer ahora
Antes de avanzar con la operación
-
1
La señal puede quedar en riesgo
El contrato dice que la compraventa no queda condicionada a la hipoteca y prevé pérdida de arras si el banco deniega la financiación.
-
2
Nota Simple no aportada
Sin Nota Simple no se puede confirmar titularidad, cargas, hipotecas, embargos o usufructos.
-
3
Pide cambios por escrito
Usa las preguntas descargables para dejar constancia con agencia o vendedor.
Mapa de riesgos
Qué puede afectar a la operación
Pendiente
Registro
Falta Nota Simple
No se puede verificar titularidad ni cargas registrales con este plan si no aportas Nota Simple.
Por qué sale riesgo rojo
Riesgo alto
Cláusula de financiación contradictoria
- Por qué importa
- Puede afectar directamente a la devolución de la señal si el banco no concede la hipoteca.
- Qué pedir o cambiar
- Pide una condición clara de devolución o modificación de la cláusula antes de firmar.
Revisar antes de firmar
Falta documentación registral
- Por qué importa
- El contrato afirma entrega libre de cargas, pero no puede comprobarse sin Nota Simple.
- Qué pedir o cambiar
- Solicita Nota Simple actualizada y contrástala con quien firma como vendedor.
Documentos que faltan
- Nota Simple registral actualizada.
- Último recibo de IBI pagado.
- Certificado de estar al corriente de comunidad.
- Certificado de eficiencia energética.
Preguntas para la agencia
- ¿La señal se devuelve si el banco deniega la hipoteca por escrito?
- ¿El vendedor del contrato coincide exactamente con el titular registral?
- ¿La vivienda se entrega libre de cargas, ocupantes, arrendatarios y deudas?
- ¿Podéis aportar Nota Simple actualizada antes de firmar?